Kancelaria Radcy Prawnego
Prawo nieruchomości
Zakres usług
I. Prawo budowlane
- Kompleksowa obsługa prawna i organizacyjna firm deweloperskich, w tym
tworzenie i uzupełnianie dokumentacji budowlanej i handlowej
obsługa klientów inwestycji, w tym bezpośredni kontakt z kupującymi tj. udzielanie informacji w zakresie parametrów lokali mieszkalnych oraz możliwości dokonywania zmian architektonicznych podczas budowy;
sporządzanie i spisywanie umów rezerwacyjnych lokali mieszkalnych i użytkowych;
spisywanie aktów notarialnych w imieniu inwestorów w postaci umów deweloperskich, przedwstępnych, umów przeniesienia własności a także aneksów do umów;
dokonywanie zmian w księgach wieczystych i ewidencji gruntów dotyczących podziałów geodezyjnych dokonanych przez dewelopera w trakcie przygotowania i prowadzenia inwestycji;
załatwianie spraw z bankami oraz zakładanie rachunków powierniczych otwartych dla sprzedawanych lokali wraz z przygotowaniem pełnej dokumentacji;
przedkładanie dodatkowych dokumentów do banku w trakcie trwania poszczególnych etapów budowy;
monitorowanie wpłat dokonywanych przez klientów za zakupione lokale mieszkalne;
stały kontakt z urzędami oraz geodetami, kierownikiem budowy oraz projektantami w zakresie prowadzonych inwestycji;
przygotowywanie i składanie wniosków w krajowym rejestrze sądowym dotyczącym zmian ustrojowych i osobowych w spółkach;
współpraca z notariuszami w zakresie ustalania treści zapisów przygotowywanych umów deweloperskich i innych aktów notarialnych, w tym zmian zgłaszanych przez klientów, a także przygotowywanie dokumentacji niezbędnej do zawierania umów, oraz uzyskania zaświadczeń o odrębności lokali;
zastępstwo procesowe w sprawach przez PINB, WINB, przez sądami administracyjnymi i sądami powszechnymi;
Kompleksowa obsługa prawna firm budowlanych.
Doradztwo prawne oraz zastępstwo procesowe na rzecz firm i osób prywatnych w postępowaniach administracyjnych, postępowaniach sądowoadministracyjnych oraz postępowaniach sądowych w sprawach związanych z przygotowaniem i realizacją robót budowlanych.
II. Prawo gospodarki nieruchomościami
- 1. Doradztwo prawne w sprawach związanych z regulacją stanu prawnego nieruchomości;
2. Zastępstwo procesowe na rzecz firm i osób prywatnych w postępowaniach administracyjnych, postępowaniach sądowoadministracyjnych oraz postępowaniach sądowych w sprawach związanych z regulacją stanu prawnego nieruchomości;
3. Zastępstwo procesowe w postępowaniach administracyjnych oraz sądowych związanych z podziałem i scaleniem nieruchomości, oraz w sprawach związanych z odszkodowaniami wynikającymi z ustawy o gospodarce nieruchomościami;
4. Kompleksowa obsługa prawna firm: deweloperskich oraz budowlanych.
III. Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne
- Doradztwo prawne oraz reprezentowanie firm i osób prywatnych przed organami gminy w toku procedury o ustalenie pierwszego planu ogólnego (1), o ustalenia (zmianę): planu zagospodarowania przestrzennego (2), studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego (3), gminnego programu rewitalizacji (4);
Doradztwo prawne oraz zastępstwo procesowe na rzecz firm i osób prywatnych w postępowaniach administracyjnych i sądowych związanych z realizacją przedsięwzięć rewitalizacyjnych służących realizacji celu publicznego, mających na celu uzyskanie roszczeń odszkodowawczych;
Doradztwo prawne oraz zastępstwo procesowe na rzecz firm i osób prywatnych w postępowaniach administracyjnych związanych z dochodzeniem roszczeń odszkodowawczych na gruncie ustawy o gospodarce nieruchomościami;
Doradztwo prawne oraz zastępstwo procesowe na rzecz firm i osób prywatnych w postępowaniach administracyjnych związanych ze scaleniem i podziałem nieruchomości (1), uzyskaniem decyzji: o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (2), o warunkach zabudowy (3), o lokalizacji inwestycji celu publicznego (4).
IV. Prawo ochrony środowiska
- Doradztwo prawne oraz zastępstwo procesowe na rzecz firm i osób prywatnych w postępowaniach administracyjnych związanych z wydaniem decyzji: w sprawach rekultywacji i zagospodarowania gruntu (1), uzgadniającej i zobowiązującej w zakresie naprawy elementów przyrodniczych (2), o wyłączeniu gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej (3), opracowaniem planu remediacji (4), uzyskaniem decyzji: na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych (5), o środowiskowych uwarunkowaniach (6), na usunięcie drzew lub krzewów (7), na zmianę lasu na użytek rolny (8), nakładającej obowiązek prowadzenia pomiarów poziomów substancji w powietrzu (9), o dopuszczalnym poziomie hałasu (10);
Doradztwo prawne oraz zastępstwo procesowe na rzecz firm i osób prywatnych w postępowaniach administracyjnych związanych z dochodzeniem roszczeń odszkodowawczych na gruncie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych;
Doradztwo prawne oraz zastępstwo procesowe na rzecz firm i osób prywatnych w procedurze: ocen oddziaływania na środowisko (procedura oceny: strategicznej, indywidualnej, uzupełniającej, transgranicznej) (1), z tytułu zapobiegania i naprawiania szkód w środowisku (2);
Doradztwo prawne oraz zastępstwo procesowe na rzecz firm i osób prywatnych w procedurze uzyskania pozwoleń emisyjnych (wprowadzania gazów lub pyłów do powietrza, wprowadzania ścieków do wód lub do ziemi, wytwarzanie odpadów) (1), pozwolenia zintegrowanego (2), przydziału i obrotu uprawnieniami do emisji gazów cieplarnianych (3);
Doradztwo prawne oraz zastępstwo procesowe na rzecz firm i osób prywatnych w procedurze utworzenia: obszarów cichych w aglomeracji (1), obszarów cichych poza aglomeracją (2), obszarów lub obiektów na podstawie ustawy o ochronie przyrody (3), utworzenia obszarów ograniczonego użytkowania (4), utworzenia strefy przemysłowej (5), wprowadzenia obszaru ograniczonego użytkowania (6);
Doradztwo prawne w sprawach związanych ze sprawozdawczością środowiskową oraz opłatami i należnościami środowiskowymi;
Zastępstwo procesowe w postępowaniu administracyjnym oraz postępowaniu sądowoadministracyjnym związanym z wydaniem decyzji: o zapobieganiu negatywnym oddziaływaniom na środowisko (1), nakazującej czynności zmierzające do ograniczenia negatywnego oddziaływania na środowisko (2), o wstrzymaniu działalności (3), wstrzymaniu użytkowania instalacji (4), o zakazie produkcji, sprowadzenia z zagranicy lub wprowadzenia do obrotu produktów niespełniających wymagań ochrony środowiska (5), wydanych przez organy Państwowej Straży Pożarnej (6);
Zastępstwo procesowe w postępowaniu administracyjnym oraz postępowaniu sądowoadministracyjnym związanym z kontrolą prowadzoną przez organy inspekcji ochrony środowiska (Wojewódzki Inspektor Ochrony Środowiska, Główny Inspektor Ochrony Środowiska).
V. Prawo wodne
- Regulacja stanu prawnego wód i urządzeń wodnych (śródlądowe wody stojące, woda w rowie, woda w stawie);
Doradztwo prawne oraz zastępstwo procesowe na rzecz firm i osób prywatnych związane ze sprawami sądowymi i administracyjnymi dotyczącymi zwykłego korzystania z wód (wody stanowiące własność właściciela gruntu oraz wody podziemnie znajdujące się na gruncie), w tym zmiana stanu wód tj. zmiana kierunku i natężenia odpływu wód opadowych i roztopowych, odprowadzanie wód oraz wprowadzanie ścieków do wód oraz na grunty sąsiednie;
Doradztwo prawne oraz zastępstwo procesowe na rzecz firm i osób prywatnych związane z korzystaniem z usług wodnych:
– pobór wód podziemnych lub wód powierzchniowych,
– piętrzenie, magazynowanie lub retencjonowanie wód podziemnych i wód powierzchniowych oraz korzystanie z tych wód,
– uzdatnianie wód podziemnych i powierzchniowych oraz ich dystrybucję,
– odbiór i oczyszczanie ścieków,
– wprowadzanie ścieków do wód lub do ziemi, w tym wprowadzanie ścieków do urządzeń wodnych,
– korzystanie z wód do celów energetyki, w tym energetyki wodnej,
– odprowadzanie do wód lub do urządzeń wodnych wód opadowych lub roztopowych, ujętych w otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej albo w systemy kanalizacji zbiorczej,
– trwałe odwadnianie gruntów, obiektów lub wykopów budowlanych oraz zakładów górniczych,
– odprowadzanie do wód lub do ziemi wód pobranych i niewykorzystanych.
Doradztwo prawne związane z opłatami za usługi wodne oraz innymi należnościami dotyczącymi gospodarowania wodami.
Doradztwo prawne związane z uzyskaniem (zmianami) zgód wodnoprawnych:
– wydanie pozwolenia wodnoprawnego,
– przyjęcie zgłoszenia wodnoprawnego,
– wydanie oceny wodnoprawnej,
– wydanie odpowiednich decyzji w zakresie ochrony wód i zarządzania ryzykiem powodziowym.
Doradztwo prawne i zastępstwo procesowe na firm i osób prywatnych związane ze sprawami sądowymi i administracyjnymi dotyczącymi:
– naprawianie szkód powstałych w związku z gospodarowaniem wodami
– zaopatrzenia w wodę i usuwanie ścieków komunalnych.
Kancelaria na stałe współpracuje z geodetami, architektami, urbanistami, rzeczoznawcami budowalnymi oraz hydrotechnicznymi.
Kancelaria reprezentuje firmy i osoby prywatne w procesie tworzenia pierwszego planu ogólnego przez gminy (miasta). W tym zakresie Kancelaria współpracuje z pracownikami Politechniki Łódzkiej
Doświadczenie Kancelarii w obsłudze procesu budowlanego wynika z pracy Krzysztofa Byjocha w charakterze radcy prawnego: w organach administracji architektoniczno – budowlanego i nadzoru budowlanego tj. Starostwo Powiatowe w Łasku, Urząd m.s.t Warszawy – Dzielnica Targówek, Krajowy Zarząd Gospodarki Wodnej – PGW Wody Polskie, oraz w firmach deweloperskich tj. M2R Sp. z o.o. (Osiedle Levityn w Pabianicach) oraz AMS Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o. Natura Park Sp.k. (Osiedle Hyrna Modern Park w Łodzi – etap I i II), AMS Grupa Inwestycyjna spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Ruczaj Park spółka komandytowa (Osiedle Ruczaj Park w Warszawie), AMS Grupa Inwestycyjna Sp. z o.o. Natura Park Sp.k. (Osiedle Hyrna Modern Park w Łodzi – etap III), a także w firmach hydrotechnicznych tj. Przedsiębiorstwo Budownictwa Wodnego S.A. oraz przy realizacji przedsięwzięć budowlanych tj. rozbudowa portu lotniczego Warszawa-Modlin
Doświadczenie
- Krzysztof Byjoch pełnił funkcję Naczelnika Wydziału Prawnego w Krajowym Zarządzie Gospodarki Wodnej PGW Wody Polskie w Warszawie,
- Kancelaria w latach 2017-2018 obsługiwała prawnie w zakresie prawa wodnego Jastrzębską Spółkę Węglową S.A. oraz jej spółki zależne,
- Kancelaria na stałe obsługuje jednostki samorządu terytorialnego oraz podmioty gospodarcze w sprawach dotyczących stosunków wodnych.
Kontakt
Siedziba:
95-200 Pabianice,
ul. Zamkowa 29/1 lok 3c
Godziny otwarcia:
Poniedziałek – Piątek
09:00 – 18:00